“法拍屋经济学”也可看出中国经济发展的一些趋势。中国指数研究院分析,法拍屋主要源自债务纠纷,挂拍量高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角及珠三角区域。
以类型计算,上述法拍屋中,住宅挂拍数最多,达31.7万户,较2021年增加34.6%,占比达52.3%;其次是商用,挂拍户数为20.1万套,占比33.1%。
但2022年中国法拍屋的实际成交数量并没有随挂拍量增加而上升,成交仅11.8万户,较2021年减少14.9%。报道指出,这也凸显中国房地产市场陷入不景气的恶性循环。
2022年,中国法拍屋住宅、商用与工业用的折价率分别为84.8%、71.9%,84.6%,都下降约5个百分点。也就是说,这三类法拍屋都以更低价成交。