大选又要开始了。和以往一样,住房政策仍将是选民们关注的焦点之一,尤其是在疫情期间房价仍然经历了一轮狂涨的今天。特鲁多承诺,如果能成功连任,自由党将会继续致力于兴建可负担房屋的相关政策。不过,最让人感到劲爆的观点来自特鲁多在大选中最强劲的对手——保守党领袖奥图尔。
在竞选纲领中,奥图尔直接提出,由于加拿大的平均房价已经高于不少西方国家,为了解决经济适用房问题,如果他能够胜选的话:将禁止所有外国投资者在加拿大购买房屋,为期至少2年。
在上一次联邦预算中,加拿大政府就提出对外国人拥有的空置房征收1%的税,以降低因外国人大量购买加拿大房屋而导致的房价上涨。要是再加上禁止购买这一条,加拿大楼市、尤其是在华人聚居的温哥华和多伦多地区,会不会引发房价暴跌,无疑令人十分关注。从目前各党已经做出的表态中,新民主党还没有提出将如何抑制可能出现的楼市过热。
在我们所在的BC省,Research Co.的最新民调显示,26%的受访者认为:住房、无家可归和贫困是加拿大目前面临的头号问题。据CBC报道,疫情以来大温地区房产销售在经历了短暂的停滞之后一路飙升,目前价格已趋于平稳,但从最近的销售与挂牌比来看,大部分地区仍属于卖方市场 。
加拿大地产协会(CREA)周一公布的最新数据显示,7月全国房屋销量较历史最高的上年同月下降了15.2%,按月则环比下降3.5个百分点,7月房屋销量已从3月份的峰值累计下跌28%。
CREA主席史蒂文森说:“虽然销售放缓继续成为大多数媒体的头条新闻,但我们应该关注的是创纪录的低库存,全国各地的地产市场仍然非常不平衡。”数据显示,7月新挂牌上市求售房屋数量降幅最大就是大多地区和温哥华,其次为蒙特利尔和卡尔加里。
CBC News专栏作家马克.丁说,“当谈到政府对住房负担的应对政策时,我有点愤世嫉俗。这个问题在前几次选举中一直在讨论,从负担能力的角度来看,情况不但没有变得更好,反而更糟。”但其实,一个潜在买家,可能并不太会关注经济学家们的预测,也不会指望政府突然 “解决 ”住房危机,反而可能会想办法增加收入以便解决一部分负担问题。
马克.丁表示,2010年在大温建房成本是100元/平方尺;今天则是325-400元/平方尺,这还仅仅是建筑成本,土地成本还是额外的,因此相对于房价来说,各种成本的上升不容忽视。此外,相关行业人员的短缺也导致了工资上涨。例如,几年前,电工收费是50元/小时,而现在则是100元/小时,成本直接翻番。
毫无疑问,这些成本的增加都会转嫁给新房买家,与此同时,买不起新房的买家转向了二手房,从而增加了整个房地产的需求并推升了房价。因此,选民们对禁止外国买家买房的政策会不会买账,还真的有点难说。但有一点是肯定的,选民们期待房屋可负担。